2022年07月28日 18:09
まずローンとは、銀行や金融機関から融資を受け、一定の経済的条件のもとで返すことができるものです。 単純に理解できる能力としては、利子をつけてお金を借りる必要があるということです。 では、どのような選択肢があるのでしょうか。
自分の資産を持って、銀行や金融機関に融資を申し込み、利息を支払うか。または、ご自身のクレジットでお申し込みください。ローンには、クレジットローンとモーゲージローンの2種類があります。
よく友人から「クレジットカードと住宅ローンのどちらを使うか」と聞かれます。 また、この2種類のローンは何が違うのでしょうか?
ここでは、2つのローンの違いや選択をスムーズにする方法など7つの側面から分析し私人貸款年利率クレジットと住宅ローンはどのように選べばいいのか?
ローン方式
信用ビジネスローン：担保を提供する必要はありませんが、我々は良い個人信用記録、安定した仕事と収入を持っている必要があり、住宅ローンを実行するために彼らのローンを返済する能力を必要とする：貴重な担保を提供することにより、商業銀行の承認が必要2ローン会社性
クレジット・ローン：クレジット・ローン。住宅ローン：クレジット(質権)ローン。3 ローン担保の要件
クレジット・ローン：主に個人の信用と収入に依存するため、クレジットは非常に重要である。 住宅ローン：住宅、自動車、その他の貴重品に抵当権を設定する必要があります。
借入金額
クレジット：クレジットの額は収入に直接関係します。 個人の収入が高く、信用度が高い場合は、限度額が少し高くなります。
解析の初仕事 住宅ローンのコツ!!!!
住宅ローンには様々な種類がありますが、簡単に言うと「個人向け住宅ローン消費者ローン」と「事業者向けローン」の2つに分けられます。
個人向け住宅ローン：個人名義、または配偶者双方の名義で借りる住宅ローン。 上海では通常、3m程度が上限となります。 不動産担保ローンやサブプライムローン向け消費者金融の相殺やオフセットによって、金利は以下のようになります。
およそ4.55%～6%です。
事業者向け住宅ローン：主に企業の生産・運営を強化する目的で、企業名義で申し込む事業活動のためのローン。
上海の住宅ローンを申し込むには、抵当権が設定できる物件があることと、自分の資格や物件、どんなデータを用意すればいいのか、どんな手続きをすればいいのか、などを知ることが大前提となる。
住宅ローンの基本条件
1 借入人は18歳以上65歳未満、抵当権者は18歳以上70歳未満(概ね70歳未満)。
2 住宅ローンの金利期間：住宅ローン・消費者1～20年、住宅ローン事業者ローン30年まで
3 住宅の評価市場価格に基づく住宅ローン金額の70%～80%(<通常は1回で70%、2回で70%です。)
住宅ローンの築年数はあまり古くてもダメで、通常は築30年以内です。
現在、銀行に受け入れられる物件の種類は、商業用不動産、住宅用不動産、店舗、抵当物件、別荘、オークションハウス、サービスアパートメント、オフィスビル、事務所ビルなどである。
その他関連資料 調査証明(証明のための資産。 他のプロパティと同様のものを提供する、つまり固定資産、例えば：車両、それ都市のプロパティ、預金、保険契約(保険契約も一種の預金とみなされる)、など資産運用の証明を行うために、融資額を増やすことによってすることができます)。
抵当権者と借り手の個人的な条件や資格が良好で、銀行や金融機関の基本的な融資条件を満たしていること、借り手に返済原資があること、2年以内に負債比率が70%を超えないこと、毎月の返済額の2倍をプロセスでカバーすることなどが条件です。
基本的な流れは以下の通りです。
1 融資の申し込み：融資の目的、金額、期間。
2.融資情報：借り手の身分証明書(配偶者の身分証明書)、戸籍、配偶者の有無、収入、使用証明書、持ち家証明書
3.撮影可能な評価：関連研究機関による抵当権付き住宅の分析的現地調査・評価
4.審査申込：融資申込書類一式と審査報告書または審査意見書を当行へ提出し、審査を受ける。
ローン公証：借り手と抵当権者が(ローン契約書)および関係書類に記入し、署名・捺印した後、公証役場で公証してもらう(公証が必要な場合もあるが、ほとんどない)。
6.抵当権設定登記：銀行が住宅所有権証明書とローン契約の公証人証明書を添えて、権原庁で抵当権設定登記を行います。
7.銀行リリース：借り手が返済用口座を開設し、銀行がその口座に資金をリリースする。 上記の問題は、プロパティの住宅ローンのビジネスプロセスへの主要な導入であり、事前の研究では、ローンのプロセスと情報のために我々の銀行を理解するために、我々は独自のローンを取得するために、よりスムーズにすることができます作ることができます
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